配合国11条和上调存款准备金的叠加效应开无锡fa票I5

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政策大变天,房企回笼资金过"小冬"
"国4条""国11条""上调存款准备金"一月之内中央出台的经济政策几乎都对房地产市场不利.而威力最大的莫过于上调存款准备金,消息一出,而且周二市场的套牢筹码也不复存在开大连fa票N8,当头晚上石油、黄金、资源货币的澳元、加元,全线下跌,第二天沪深股市、港股也全线下跌.因为中央信号已经很明确――收缩流动性.
自去年12月开始,地产股一直在阴跌,已经可以看出市场对地产行业的担忧,配合国11条和上调存款准备金的叠加效应,杭州开fa票,地产股在今年已经属于不宜中、长线持有的品种了.顶多只能做做短差或抄抄2009年优良的业绩,个人认为一季度是抛售地产股的最好,也是最后的机会,否则你有可能会被一直冲到阳澄湖.
另一方面,基于2009年全国各大房企优秀的业绩,集体不差钱是个不争的事实.所以就新政推出的3个月至半年时间里面,开发商多数不会主动让步进行降价促销,就这个角度上看,南京开fa票,今天上半年大多数时间,楼价应该依然能维持在高位.
但要清楚地看到,市场的预期已经发生了180度的转变,就今年头2周,市场成交已经急剧萎缩,买家由开始的争先恐后跑步入场,到现在的选择观望.现在新政叠加起来,观望的气氛肯定更浓,所以今年上半年楼市我觉得有一定可以确定的,温州开fa票,就是成交会出现一定程度的萎缩,不再会有09年那种火爆的行情.
房企的不差钱总是相对的,贷款困难了,销售减慢了自然就会逐步消耗自己的"老本",当"老本&quot,宁波开fa票;花得差不多的时候也就开始差钱了.回想08年地产项目争先恐后地降价促销,其实质就是在政策调整之初抱有能撑住价格的幻想,当熬不住了也只能降价,而那时候的市场可能出现众多的急于回笼现金的企业,于是变进入了价格的恶性竞争,一个比一个砍得恨.
万科07年率先降价的经典案依然例历历在目.个人以为,所有地产企业都要居安思危,当前政策的影响还需要时间才能有具体体现,但中央收缩流动性和打击过高楼价的信心是绝对不容怀疑的,所以,房地产企业应考虑提前回笼部分现金,开苏州fa票,以被不时之需.
另外,就综合政策对房地产影响的力度而言,我个人认为还没有到2007年927系列政策来得猛烈,但进入行业阶段性调整是肯定的,这个阶段我们暂且称为"小冬"吧.希望这个冬天不要来得太冷.
邓浩志
2010年1月15日