上海楼市量价齐升 上周新房平均成交单价逼近2万

木子金军

　据易居中国CRIC系统今天公布的数据，在前周高供应量的支撑下，上周(十一月三十日至十二月六日)，上海商品住宅的成交量环比微升百分之四，达三十二点五九万平方米。平均成交价格也在顶级豪宅集中成交的带动下再涨百分之二点六，达到每平方米一万九千三百零七元。

　　易居中国分析师薛建雄表示，自十月下旬以来，由于三季度GDP表现良好，经济增长信心增强的同时也增加了通胀预期，促使外资买家在金融危机之后再次进入中国楼市，为防通胀而进行的恐慌性购房现象重现；加上“大虹桥”、“迪士尼”等重大规划的刺激，申城九月以来趋稳的房价再次加速上涨。

　　十一月份，此间一手商品住宅的平均成交价格大幅上涨了一成五，达到每平方米一万八千六百八十六元，十二月的第一周更是再攀高到每平方米一万九千三百零七元。


　　需求的过度膨胀，已使新房供应不足的局面更趋紧张。统计数字显示：十、十一月份新房的供应量分别只有一百二十九和一百二十六万平方米，成交量却达到一百五十和一百六十七万平方米。十二月第一周的成交量达到三十二点五九万平方米，供应量却只有十八点一四万平方米。

　　七日落幕的第二十六届中国·上海房地产展示交易会上出现了“高档楼盘无房可售，只有远郊及外地楼盘叫卖”的现象，这表明：近期的买家多数是投资性需求；在高房价背景下，“普通住宅”已成稀缺产品，百姓刚性需求难以得到有效释放。

星天外

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