牛刀：高房价终结了一切复苏

山寨金属 · 发表于 2009-12-3 00:28:01

牛刀中国房地产独立评论家

随即到来的决不可能是复苏和回暖，而是恶性通货膨胀和失业率的上升。通货膨胀下的失业率上升，不管是对哪个经济体都是一场灾难。因此，现在还用复苏和回暖来忽悠民众是一种极其不负责任的行为。

从宏观层面来讲，除了投资还有什么增长？而投资型的增长模式在通货膨胀面前是不堪一击的，因为没有实体经济的真正复苏，就谈不上社会就业的上升，而没有社会就业上升的通货膨胀，将会绞杀一切生产和消费，终结那点可怜的靠滥发货币带来的增长。

国家统计局到现在为止都没有公布社会就业的真实状况，很多数据令人质疑。现在在值得参考的几个数据中，也是疑点重重。比方说社会用电量上升，却是第一产业的上升，而第二产业的轻工业的用电量却是在下降，而轻工业的用电量下降1.97%正说明实体经济还在滑坡，开工量根本不足。开工量不足，正说明用工量的下降。还谈什么复苏呢？明明马上要走进寒冬，还说什么回暖呢？

从经济规律来讲，没有调整的复苏不叫复苏。用行政手段拒绝市场的正常调整，是非常荒谬的。老百姓给中国楼市有个生动的画像：“房事阳萎不举，伟哥紧急救援；翻云复雨强做爱，岂知耗尽精元！？万恶为首淫乱，病入膏盲危险！人参当归终难挽，只等命赴黄泉！”这虽然比较俗，却是很形象的。前面的泡沫还没化解，又来制造新的泡沫，焉能不死？这不仅仅只是楼市的生动写照，也是对投资性增长的反哺。

前两天，针对天然气荒，网上诸多评论。其中一个原因是生产商利润低，不愿扩大生产规模。有网友分析说，这只是通货膨胀的即将来临的信号之一。天气原因不是原因；早晚冬天也要来临；今年早到的寒冬天气，无非是将即将到来的通货膨胀提前到来而已。天然气荒，根本原因在价格体制；涨价当然是必然的结果。涨价绝对不会仅限于资产价格，那只是经济学家的一厢情愿；生活资料的价格上涨，工业品的价格上涨；势必都会一一接踵而至。

在这场即将到来的经济危机当中，被洗牌出局的企业，是低成本扩张的企业；不是涨价提高利润的企业。这将成为企业生存和发展的示范，企业对此很快就会趋之若鹜，争相涨价。消费者对此无可奈何，政府对此无计可施。通货膨胀发生在失业率高企情况下面，没有人怀疑这不是一场灾难。其灾难程度，以至于不忍或不敢正视与面对。

更重要的是，今年房价的疯狂上涨已经将近30年来中国普通城市居民的财富席卷一空，现在需要房子而没买房的那是祖宗三代都拿不出钱来的人，社会购买力极其弱化。我们短短20年的住房按揭贷款余额超过了美国50年的余额。中国主要城市的住房空置率估计高达15%，而租金收益却低至2%。这都显示楼市火热实际货币宽松下的投机因素，在掀起次贷风暴的美国，房屋空置率可从来没有超过3%。

我们现在还能躲过这场灾难吗？要躲过可以，重要的是中国社会要向官商勾结的利益联盟全面宣战，严禁炒买炒卖全民共有的住宅用地，迅速开征物业税，对持有三套以上住宅的课以重税，并建立全民共享的住宅保障体系，保障中国普通城市居民的居住权，并以此迅速建立中国住宅的消费市场，以很低廉的价格供应普通城市居民的结婚和养老住房，以此来拉动消费。

高房价已经终结了一切复苏。我们现在的GDP没有多少因素是与民生相关的，就连中央政府刺激经济的4万亿投资，又有多少民生的项目落实了呢？既然落实不了，再谈又何益。所以，中国社会应该密切关注通货膨胀下的失业率上升，以及可能引发的社会动荡——那绝不是回暖，而是灾难。