取消预售90%房企将倒闭

野山

今日午后股市突然抽风，地产股集体狂跌，引发业内猜疑中央即将出台新的房地产调控政策。其中流传最广的一条留言是商品房预售制度即将取消。虽然在过去的几年中，这个传言已经传播了几次，但最终都被证实为谣言。


老百姓已经习惯性被洗脑。比如房产税在官方的刻意包装下，变成了抑制房价的法宝。因此当上海、重庆出台房产税试点时，很多人拍手称快，举双手欢迎，期颐房价下降能给自己带来实惠。政府出台一个税种，老百姓欢呼雀跃，这是洗脑的最成功案列。



同样，今天关于预售制度即将取消的谣言传出时，很多购房者恨不得上街放鞭炮庆祝。因为在他们眼里，预售制度取消，对开发商打击巨大。受传统教育的影响，老百姓视开发商为阶级斗争的对象。阶级敌人不好了，我们肯定就好了。



但实际情况是，开发商和购房者其实一根绳子上的蚂蚱，虽然人生轨迹不同，但其实命运相同。虽然本人不相信房地产预售制度会被取消，就如同任志强所说，相信政府会出台这个政策的人都是蠢货。但在这里还是要普及几点常识，如果真的取消了预售制度，一定是几家欢乐几家愁。有人会哭，也有人会笑。



预售制度取消最先哭的是购房者。确实购买期房，购房者存在一定风险，比如开发商中途跑路、中途资金链条断裂等就是最好的证明。但有买房经验的人都知道，期房和现房价格的差距很大，等开发商熬到现房再卖房，他能卖给你一个便宜的价格吗，除非开发商是傻逼。



当然还有一个不争的事实就是，如果一旦预售取消，开发商资金压力增大，必然减少拿地数量，市场供应量将骤然减少，而需求一如既往的旺盛，供需严重失衡，房价必然上涨。当然除拿地减少导致供应量萎缩，还有一点就是大批中小开发商倒闭，也会导致供给阳痿。



第二个痛哭者就是中小开发商。如果现在消灭预售制度，对中小开发商无疑是灭顶之灾。如果在07、09房价飙升的年代取消预售制度，那个时候中小房企膘肥体壮，尚可支撑几年。如今限购尚未取消，中小开发商已严重营养不良，本身已是泥菩萨过河自身难保。



如果预售取消，那么对于中小房企来说，无疑像一个职业拳王痛打朝鲜贫民，结果可想而知。房企开发项目的资金来源有两大源头：一是抵押土地获取银行贷款；二是依靠预售快速回笼资金。当然还有一些小伎俩，比如工程队垫资盖楼、吸取民间高利贷等等。但所有的前期投入都需要预售款来填窟窿。一旦预售取消，我敢断定全国90%的中小房企都会死亡。



当然有哭的，就一定有笑的。预售取消，其实加速了市场的并购和垄断，中小房企一旦面临倒闭，要想求生必须采取断臂求生的自残方式，投靠大树好乘凉。而此时，财大气粗，有国家和地方财政支撑的大型央企、国企将加速市场并购，如同一条条大鳄生吞活剥奄奄一息的中小房企。房地产版国退民进将全面上演，房地产将演变成大型央企、国企的寡头之争。



所以在这里奉劝那些为预售制度取消而欢呼，且慢鼓掌。当预售取消真的取消，你的左边是央企国企的天价楼盘；而你的右边全是中小房企的烂尾楼和半拉子工程。到那个时候，你还能笑出来吗？