几乎整个欧美房价都被中国人买了上去 温哥华受不了了

雪舞西风

西雅图房地产市场见识了中国买家现金支付的购买能力。更令人震惊的是，他们购买的是价格不菲的豪华住宅。另外，这些买家在交易完成之前甚至都懒得去看一眼自己购买的房产。事实上，这些房屋的入住率也非常之低。


凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站的一份报道称，当温哥华政府宣布，对来自国外的房地产购买者征收15%的税金后，有国外部分媒体报道称，今年夏天，这个曾一度被称为是中国最受欢迎的离岸洗钱中心将不再接受来自中国国内的资金。
温哥华政府征收税金的目的，是希望借此遏制房地产泡沫，而泡沫产生的直接原因则在于过去几年中中国国内大量资金的流入。温哥华政府的这一举措似乎起到了一定的效果，因为国外买家数量迅速出现了惊人的下降，降幅达96%。
英属哥伦比亚财政部星期四公布的数据显示，在当地政府推出15%附加税来抑制创纪录的房价上涨后，国外投资者上个月从温哥华正式消失了。在温哥华8月份达到65亿加元的房地产投资中，海外投资者的份额只占0.7%。与七周前的情况相比，目前的占比下降近96%。而当时按投资价值计算的海外投资者占比则为16.5%。
根据最新数据，海外买家在附加税征收前的七周内抢购了大约23亿加元价值的住房。而在接下来的四个星期里，这一数字总额还不到5000万加元。6月10日，温哥华政府开始在购房时收集公民的身份数据。而英属哥伦比亚财政则表示，审计人员正在核实买家的公民身份或永久居民身份申报情况并审查他们房地产交易，以确定是否存在任何结构性避税行为(有人士警告称，被审查的大多数购房者都存在这种行为)。
所以，看看下面的图表，看看大家是否能弄清楚这些中国买家可能去了哪里。

席勒房价指数图
今天的《西雅图时报》指出，西雅图房价突然出现飙升。这是自十年前房地产泡沫破裂后首次出现的一次最快速上涨。
这标志着自2006年以来又一个房价上涨最快时期的到来，而当时的房价正以不可持续的快节奏增长——高达19%的增长——在经济衰退前期又出现下降。而此后又迎来了繁荣期，2013年秋天房价飙升了13.2%。
当前的房地产价格上涨趋势，也超过了西雅图在上世纪90年代和21世纪初所经历过的一切（上图中的数据开始于1990年）。
美国西雅图被中国买家现金购买支付力惊呆了
而美国国内房地产按照西雅图的标准还不能评价为过热：在过去三年时间里，美国国内没有一个地区的房地产价格出现过如此过快的上涨。而最后一个变得火热的地区是旧金山。从2013年到2014年的这段时间里，旧金山房价上涨幅度超过20%。
与此同时，让人们感到“瞠目结舌”的是，《西雅图时报》还进一步指出，西雅图房地产市场见识了中国买家现金支付的购买能力。更令人震惊的是，他们购买的是价格不菲的豪华住宅。另外，这些买家在交易完成之前甚至都懒得去看一眼自己购买的房产。事实上，这些房屋的入住率也非常之低。
在过去几年里，来自海外的购房者越来越多，尤其是来自中国的买家最多。他们购买的房产主要针对高档住宅，而且经常以现金支付房款，有时连买家的面都见不到就能达成交易。
去年，当英属哥伦比亚政府对温哥华地区的海外购房者征收15%的附加税后，当地利息开始飙升。Juwai.com网站是一家帮助中国购房者进行房产交易的网站。根据其提供的数据，在税收政策生效后的某个时点，西雅图成为了被中国购房者第一个询问的美国城市。
国外购房者对某些地区的房价上涨做出了贡献：有房地产中介公司表示，与其他购房者相比，国外购房者更愿意以现金方式支付房款，而且他们更关注豪华住宅。在西贝尔维尤(West Bellevue)和华盛顿湖畔沿岸的一些地区，房地产经纪人报告称，他们的业务中有一半以上来自国外购房者。
来自Juwai.com网站的数据显示，在西雅图购置房产的中国买家中，大约有38%的买家出于投资目的。部分购房者可能会居住在自己购买的这些房屋中，也有可能让别人在这里居住。但也有部分例外，有些房屋一直出于空置。
也许这根本不算什么……或许是美国人突然被西雅图令人压抑的气候吸引住了，尽管那里的居民可以几个月甚至更长时间内看不见太阳。

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